判斷社區品質有管委會較妥當 | 桃園建案查詢網
![判斷社區品質有管委會較妥當](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2016年9月11日—依據《公寓大廈管理條例》規範,1995年6月30日以後申請建照的建築,建商須...元墅心悅社區邦宏榮耀社區陸府臻綠NO.2社區和風春墅裕來臻品名人美墅美 ...
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地下室維護的好壞可以很快地判定社區管理狀況。 無公基金難維護公設 許多早期興建的社區都沒有成立管委會,這樣的社區最好別碰,21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興示,並不是有管理員就代表有管委會,沒有管委會的社區,不但沒有公基金修繕設備,消防安全、該合格的很多標章也都缺乏。 公共空間陰森灰暗,會增加房屋脫手難度。 許多舊社區都加裝鐵窗,影響整體美觀。 在梯廳、走道放私人物品雖是小事,但透露出管理不佳的問題。 物管公司的優劣,也和社區管理息息相關,有制式的穿著、定點巡邏都是基本,看屋前也可以預先打聽評價。到了社區實地訪查,建築外觀、公共空間是否整潔,也是評斷指標,沈政興建議:「地下室是最重要的部分,如果看到陰暗、漏水、壁癌嚴重等問題,基本上其他部分也不會好到哪裡去。」 滅火器、消防設備等有無定期更換,是觀察重點。 依據《公寓大廈管理條例》規範,1995年6月30日以後申請建照的建築,建商須提撥一定比例的公共基金給社區,但在這之前並無此規範,因此屋齡超過20年的社區,公基金通常會較拮据,更新、汰換設備的速度,也會比較慢。 較新的社區,電梯多會有檢查合格的標示。 管理不佳的社區,不但代表居住環境不優,各種弊端也易發生,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,許多大型社區居民對公共事務不瞭解,也不在...
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