繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況 | 桃園建案查詢網
![繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
固定支出應不超過總收入一半.管理費支出又以人事成本所占的比例最高;另外還包括社區的公共水電費用與建築物環境景觀維護費用 ...
![繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
買房不僅得背房貸,每個月還得繳交數千元的社區管理費,荷包大幅縮水!因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手,不過專家也提醒,不是公設少的社區管理費就會比較便宜,戶數同樣也會影響管理費的高低;另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況,未來當社區需要重大修繕時,恐怕會因為經費不足而開天窗。
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
管理費包含公共基金若你想知道管理費花在哪,首先你要先了解社區經費來源,社區主要經費包括住戶每期繳納的管理費;另一部分是提撥專戶存儲的公共基金,管理費主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員,或支付機電保養費、行政雜支等費用,而公共基金主要則是用於大型或緊急的修繕,平時不能隨意動用。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,按照《公寓大廈規約範本》規定,管理費會由管理委員會全權管理與使用,但須符合授權的範圍內,而公共基金則一定要經過區分所有權人會議決議後才能使用,此外,兩筆款項依照法規也須分別開設專戶保管,在財務報表裡也要分開詳列。
固定支出應不超過總收入一半管理費支出又以人事成本所占的比例最高;另外還包括社區的公共水電費用與建築物環境景觀維護費用以及俱樂部費用,這些都屬於社區每個月的固定支出,其他非固定的支出則是社區於特殊節日舉行活動的文康費用或是管委會開會的花費,郭紀子董事長表示,社區固定支出應不超過管理費總收入的5~6成,代表該社區財務較健全,未來管理費不足的風險也比較低。
管理費中又以聘請社區保全、秘書等人事成本所占的比例最高。(圖/591提供)
購屋前建議可以先篩選較實用的公共設施,像是健身房或是閱覽室等,此外同時應該儘量避免保養費用高的公設或是戶數少的社區,以免得負擔...
有人大樓管理費調漲或調降過嗎? | 桃園建案查詢網
社區管委會自行決議調漲管理費,我可以不繳嗎? | 桃園建案查詢網
調降管理費再追認不違法 | 桃園建案查詢網
繳出去的管理費都花在哪?內行人教你秒看懂社區財務狀況 | 桃園建案查詢網
調電價社區管委會恐漲管理費| 熱門話題 | 桃園建案查詢網
小學堂/管委會決議調漲管理費,住戶可以拒繳? | 桃園建案查詢網
管理委員會是否得決議調整管理費或減收1個月管理費? 問題 | 桃園建案查詢網
管委會,得否逕自決議調降管理費? | 桃園建案查詢網
「大廈管理條例」修正管理費由住戶共同決定 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】新點意境管委會-水美里5鄰
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?新點意境管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新點意...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】青年城住戶-興仁路二段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?青年城住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青年城住戶...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】堂廈公寓-志航街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?堂廈公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將堂廈公寓資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】陳彥煜公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥煜公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥煜...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】一六公寓大廈-介壽路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?一六公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一六公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】賴連卿公寓大廈-兔坑村13鄰大同路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?賴連卿公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴連卿...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】元帥居第一期管委會-大溪鎮埔頂六街
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?元帥居第一期管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】宏宣住戶委員會-文三三街39巷
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?宏宣住戶委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏宣住...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】呂文恩公寓大廈-中山路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?呂文恩公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將呂文恩...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】陳明石公寓大廈-大湖村1鄰文化2路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?陳明石公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳明石...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】第一選社區-國豐六街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?第一選社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一選社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】李美英第二期公寓大廈-大華村14鄰文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英第二期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】旺旺家族社區-新江路46巷
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?旺旺家族社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將旺旺家族...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】陳彥鋒公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥鋒公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥鋒...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】瓏豐建設甲公寓大廈-大德一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?瓏豐建設甲公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瓏...