見證房市景氣「圓山1號院」從高點百萬賣到目前出清價不到65萬 | 桃園建案查詢網
2020年7月8日—信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,建商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易, ...
見證房市景氣,「圓山1號院」從高點百萬賣到目前出清價不到65萬。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕北市士林夜市指標豪宅「圓山1號院」可謂是這波房市興衰的最佳見證者,根據內政部實價網最新揭露資訊,該案從房市高點時的2012年開始預售,共有5戶單價賣破100萬元,但歷經房市盤整後,攤開近3年實價,該案成交價已經滑落至每坪70萬元以下,今年低樓層出清戶每坪更不到65萬元。
根據內政部實價網最新揭露資訊,該案累積揭露實價達85筆,包括8戶總價破億元、5戶每坪單價破100萬元,其中揭露最高總價與單價為2015年8月揭露的17樓,總價近1.24億元、每坪單價約108.01萬元。
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至於,該案今年4月揭露兩筆低樓層實價,4樓總價7338萬元、每坪單價約64.4萬元,2樓總價6998萬元、每坪64.03萬元,不過,該案揭露最低總價與單價則是在3月的13樓,總價5900萬元、每坪單價約63.85萬元。
最高戶破億、每坪108萬 最低戶不到6千萬、每坪近64萬
科達機構房產研究中心指出,該案正好從房市前波最高點時預售,交屋後又碰上房市盤整,其中每坪成交單價最能凸顯當時的房市景氣,尤其是從預售時,每坪成交單價多落在80至90萬元之間,但交屋後碰上盤整,每坪成交價落到60至70萬元,價格修正相對明顯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,建商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
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