強制成立管委會應有必要配套!建立輔助獎勵機制 | 桃園建案查詢網
![強制成立管委會應有必要配套!建立輔助獎勵機制](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年3月17日—訴求一:強制成立管委會要有配套輔導獎勵機制.2003年《公寓大廈管理條例》修法後,起造人依法須將工程造價一定比例提列公共基金,至此公寓大廈成立管 ...
![強制成立管委會應有必要配套!建立輔助獎勵機制](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年10月高雄城中城大樓火災,造成至少46人死亡,為戰後史上死亡人數第二多的建築物火災,本(3)月初,台中又發生出租套房大樓大火事件,造成6人死亡,突顯了老舊集合住宅在管理與公共安全上的諸多缺失。
面對此一長久沉痾,行政院近日已提出《公寓大廈管理條例》第29條之1、第49條之1修法草案,最主要的重點為:強制要求有危險疑慮之公寓大廈盡速成立管委會或推選管理負責人,以落實建築物公共安全與消防安全之管理、申報與修繕。
民團對此一方向樂見其成,但僅單方面要求「強制成立」管委會顯然不足,應該要有配套的輔導、獎勵乃至職權強化等機制,方能有效推動落實。就此,特邀請江永昌、吳玉琴、邱臣遠、邱顯智等跨黨派委員共同召開記者會,提出民間版修法建議(完整內容請點此[1]),要求行政院予以採納併入此次修法。
訴求一:強制成立管委會要有配套輔導獎勵機制2003年《公寓大廈管理條例》修法後,起造人依法須將工程造價一定比例提列公共基金,至此公寓大廈成立管委會方步上正軌。相對地,目前未成立管委會或推選管理負責人的公寓大廈,多為2003年之前所興建,或欠缺運作資源遲未籌組,或即便成立也無法正常運作。
可議的是,現行條文第55條雖明訂地方政府「得輔導召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人」,然在地方政府資源不足又輕忽怠惰現實下,所謂的「輔導」形同具文,眾多的公寓大廈依舊處於無管理組織的狀態。 就此,我們認為,行政院修法僅限定有「危險之虞」是不夠,應含括所有未成立管委會之公寓大廈。措施上除限期成立、依次處罰的「棒子」外,應配套提供輔導獎勵、修繕補助等「蘿蔔」,方能有效推動落實。具體建議如下:
有危險之虞公寓大廈,地方應積極輔導並要求限期成立管委會或推選管理負責人,其認定要件及期限由中央政府定之。其它未成立管委會之公寓大廈,地方政府應擬定計畫,分級、分期逐步輔導其成立管委會或推選管理負責人。(新增第二十九之一條條文)[2] 為增進地方政府有效輔導成立管委會,中央應配套訂定輔導獎勵辦法,補助地方政府業務經費,並就積極配合成立管委會公寓大廈給予...法律意見問答集 | 桃園建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 桃園建案查詢網
大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 桃園建案查詢網
管委會成立條件,建商須待戶數須達標才能成立 | 桃園建案查詢網
管理委員會是否強制成立? 【律師聯合 | 桃園建案查詢網
沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷水斷電請自理 | 桃園建案查詢網
城中城大火:修法強制成立管委會有用嗎?談老舊大廈的管理 | 桃園建案查詢網
強制成立管委會應有必要配套!建立輔助獎勵機制 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 桃園建案查詢網
沒管委會怕走鐘!過來人體驗「惡夢一場」 專家點「事出必有 ... | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】采風樓公寓大廈-中正路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?采風樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將采風樓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】旺盛公寓大廈-國際路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?旺盛公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將旺盛公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】大華新村管委會-大華街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?大華新村管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大華新...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】雷氏公寓大廈-中壢里5鄰
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?雷氏公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雷氏公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】李美英第二期公寓大廈-大華村14鄰文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英第二期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】劉正雄公寓大廈-五福村26鄰
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?劉正雄公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將劉正雄...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】緣圓園第三期住戶管理委員 會-文昌三街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?緣圓園第三期住戶管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】育園邸公寓大廈管理委員-中山路108巷
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?育園邸公寓大廈管理委員評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】元帥居第一期管委會-大溪鎮埔頂六街
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?元帥居第一期管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】卓文彬公寓大廈-文化二路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?卓文彬公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將卓文彬...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】肇輝興業公寓大廈-大同村5鄰大同路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?肇輝興業公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將肇輝...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】新業公寓大廈-南竹路一段
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?新業公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新業公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】家那大社區第五期住戶-松義一街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?家那大社區第五期住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】黃莉詅公寓大廈-國豐三街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?黃莉詅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃莉詅...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】添欽公寓大廈鄧添欽-文化村12鄰
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?添欽公寓大廈鄧添欽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將添...