凶宅定義難界定買前最好問過這些人 | 桃園建案查詢網
2020年9月12日—凶宅的定義較為狹隘,不過像是意外死亡這一些類凶宅,居住起來難免會令人覺得不舒服,因此有所顧忌的民眾,專家也建議可以直接向該區域多間仲介詢問。
買房最在意的就是住的舒不舒適,很多人怕買到凶宅,不僅自己感覺「毛毛的」未來轉手也可能影響房價,但現實的狀況是,凶宅法律上只認定在專有部分發生非自然死亡才算,若自殺、兇殺發生在社區的公共空間非法定凶宅,但還是會影響住戶或是買方的心情,對此,面對這種「類凶宅」專家建議,購買前可以多跟幾家仲介打聽,一般仲介人員為避免買方日後雙方認知不同產生糾紛,大多會據實以告。
|專有部分兇殺或自殺才為凶宅買房很多人最怕買到凶宅,根據政府規定2015年10月之後,賣方、仲介需在《不動產說明書》中需揭露該戶是否為凶宅的資訊,提供給買方參考。
但先別開心,你認為的凶宅可不一定是凶宅,成揚律師地政士聯合事務所林立婷資深律師表示,定義是根據內政部2008年《不動產委託銷售契約書範本》函釋,「凶宅」是指賣方產權持有期間,於建築物專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)的事實,及在專有部分有求死行為致死;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為(即未陳屍於專有部分)
圖/房屋曾發生兇殺、自殺死亡或是在專有部分求死行為致死,即可定義為凶宅。 |應詢問多家房仲避免買到類凶宅
簡而言之,很多狀況其實不能算是「法定」凶宅,林立婷資深律師表示,像是從樓頂跳下陳屍於中庭、頂樓或是在社區的公共空間自殺,甚至於家中病逝許久或是吸毒暴斃都不能算是凶宅,並沒有規定須在不《不動產說明書》裡揭露。
圖/若是兇殺、自殺死亡發生在頂樓、中庭花園等非專有部分,法律上不能稱為凶宅(示意圖)。
但是這種「類凶宅」還是有民眾很在意,想避免買到很多人認為要跟管理員、鄰居打聽,住商不動產企研室經理徐佳馨反倒認為,由於管理員或是鄰居會擔心講太多被屋主知道,反而惹事上身,因此建議民眾可以直接透過該區域多間仲介打聽,因為仲介較熟悉當地社區的狀況,加上社區若有凶宅,即使不是當戶,在產調過程中發現也會告知買方,避免未來買方事後得知,而產生交易糾紛。
另外,其實民眾也要懂得自保...
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