法拍屋、金拍屋和銀拍屋有什麼不同?法拍屋查詢教學 | 桃園建案查詢網
![法拍屋、金拍屋和銀拍屋有什麼不同?法拍屋查詢教學](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
內政部不動產資訊平台—本篇文章將告訴大家房屋拍賣市場的「法拍屋」、「金拍屋」和「銀拍屋」有什麼不同,還有這些被拍賣的房子,要怎麼查詢到相關訊息。加入 ...
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為了能夠撿便宜,不少人會選擇購買法拍屋[1],但你知道嗎?除了「法拍屋」,房屋拍賣市場中另外相似的產品還有「金拍屋」和「銀拍屋」。究竟這三種產品有什麼不同呢?本篇文章將告訴大家房屋拍賣市場的「法拍屋」、「金拍屋」和「銀拍屋」有什麼不同,還有這些被拍賣的房子,要怎麼查詢到相關訊息。
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什麼是法拍屋?金拍屋?銀拍屋? 圖片來源:華南金資產管理[5]無論是法拍屋、金拍屋,還是銀拍屋,這三者皆屬於「抵押不動產」。這三者的最主要差別在於「執行拍賣的機構」有所不同,法拍屋即「法院」拍賣的不動產,金拍屋則是「台灣金融資產服務(股)公司」(簡稱台灣金服公司)所拍賣的不動產,銀拍屋則是債權「銀行」向法院聲請強制執行拍賣的抵押不動產,因無人應買,而由債權銀行自行承買處分的不動產。
以下將針對法拍屋、金拍屋和銀拍屋的進行詳細的說明:
法拍屋 圖片來源:華南金資產管理法拍屋是指,當屋主以房屋作抵押品而欠債未還,債權人依法向法院聲請拍賣房子,以還清債務。法拍屋的投標方式採現場彌封投標或通訊,有點交[6]或不點交的情況,保證金及底價由法官參酌不動產估價報告書決定。
金拍屋 圖片來源:華南金資產管理金拍屋是指,由「台灣金服公司」負責拍賣的不動產,該公司主要協助法院進行抵押不動產拍賣。金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同,不過,目前台灣金服公司拍賣的不動產來源,僅限於有簽約的地方法院,因此物件數量有限,且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標,在保證金票據開立上和法拍屋仍有些差異。建議民眾欲進場金拍屋市場,應詳閱台灣金服公司的投標須知留意投標細節。
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