塭仔圳重劃區買房指南!塭仔圳環境?發展?塭仔圳重劃區可以 ... | 桃園建案查詢網
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6天前—而「地籍凌亂」,就是說每位地主的土地都不是處於很適合使用的狀態,不僅土地面積可能太小、過於不規則,完全沒辦法開發;也可能都沒有與道路接壤,出入 ...
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塭仔圳重劃區因為實在太大了(重劃面積接近 400 公頃= 2.6 個信義計畫區=4.7 個新莊副都心=7.4 個新板特區),所以必須拆分成兩個階段來實施。其中,塭仔圳重劃區一期的細部內容已經全數核定,並開始推動;塭仔圳重劃區二期的則是在補償作業完成後開始施工,整個塭仔圳重劃區的工程預計可以在 2027 年完成開發。
塭仔圳重劃區地圖 塭仔圳重劃區一期
塭仔圳重劃區一期,計畫面積為 276.6 公頃,比較靠近新莊副都心西邊、輔仁大學北側的區塊(東側鄰特二號道路(台 65 線)、西側跨入泰山區比鄰明志路、南側為輔仁大學校界及新莊區的中正路,北側則以貴子坑溪最為界線)。
目前劃定此區多為住宅區(第三種住宅區)。商業使用(第一種、第二種商業區)則如下圖主要集中於三處,一是與新莊副都心西界相對的區塊,另外兩處分別在輔仁大學校區的東、西兩側。其中值得關注的是,在輔大北側也規劃了醫療專用區將近 3 公頃,未來可供輔大醫院擴大院區使用。
除了住宅、商業及休閒之外,這邊也有留設一些可以開闢服務性質設施的用地,包含公有停車場用地、加油站用地、變電所用地、醫療服務用地(未來可興建醫院)、社會福利機構用地等。可以說未來當一期重劃區的各項規劃設施落實後,算是機能蠻完善的一個區塊。唯一需要比較注意的是變電所預定地距離某些住宅區並不遠,大家在選購這裡的建案時,務必確認清楚!
塭仔圳重劃區二期塭仔圳重劃區二期,計畫面積 120.71 公頃,東以特二號道路為界,西以新莊區建國一路東側為界,南以公館段 713 地號西北側為界,北以新莊中正路為界。
目前塭仔圳二期裡劃定的土地使用分區有住宅區、商業區、 工業區 、宗教專用區等,公共設施則劃設有公園、兒童遊樂場、綠地、學校與道路用地等,整體規劃仍以住宅區為主。預期重劃後整個塭仔圳地區將會與重劃前滿地工廠、農地的使用狀況大不相同。
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