建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定! | 桃園建案查詢網
2021年7月20日—建蔽率、容積率在自地自建時,常會在土地買賣階段,以及和建築師討論建物時,時常會聽到的建築專有名詞,這兩個名詞分別代表:建蔽率:建築物的總樓 ...
建蔽率 、 容積率在自地自建時,常會在土地買賣階段,以及和建築師討論建物時,時常會聽到的建築專有名詞,這兩個名詞分別代表:建蔽率:建築物的總樓地板面積相對於基地面積的比例;容積率:建築物陰影面積相對於基地面積的比例。這樣看還是不太懂的話?就讓杉研自地自建小堂,用這篇文幫您釐清建蔽率、容積率的定義,還有怎麼查詢,一次搞懂吧!
建蔽率是什麼 建蔽率定義建蔽率[1],又被稱為建築密度或是建築覆蓋率。指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』,白話來說就是,一塊土地上,能夠蓋的建物面積範圍多大;又因為計算基準是在平面(2D)上,歸屬於平面管制。而排除掉最高建蔽率上限後的空地,則被稱為『法定空地』。
建蔽率計算 建蔽率 = 建築面積 ÷ 基地面積 可建築最大平面面積 = 基地面積 × 建蔽率例如:台南市新營區某地建蔽率為 60%,100坪土地,則最大建築平面則為:100 × 60% = 60坪,剩下的40坪則為法定空地,可作為其他戶外設施像是花園、停車場等。
為何需要建蔽率?想像一下,都市土地建蔽率100%時,整個城市樣貌會是什麼樣?建商的話,當然會為了用盡土地的價值,將成本攤到最低,把每塊地蓋得滿滿的,建物之間棟距越小越好;這樣的情況,會導致空間的日照不足、強大的壓迫感,在安全上也會大受影響。
因此政府在規劃都市計畫時,會對於各個土地按使用類別、地形地質、道路寬度等,個別訂定不同的建蔽率,藉此確保環境的品質。
↳ 回到目錄[2]
精實互動設計
一次搞定土地評估、建築設...
建蔽率、容積率是什麼?兩者數值越大表示越好嗎? | 桃園建案查詢網
建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定! | 桃園建案查詢網
土地「建蔽率」及「容積率」是什麼?如何評估土地是否能蓋房? | 桃園建案查詢網
何謂建蔽率?容積率? | 桃園建案查詢網
【建蔽率】與【容積率】這兩個名詞與定義...購買二手屋時常遇 ... | 桃園建案查詢網
非都市土地使用管制規則§9 | 桃園建案查詢網
建蔽率&容積率是什麼?怎麼算?建物怎麼蓋,建蔽 | 桃園建案查詢網
自地自建必知關鍵:建蔽率與容積率 | 桃園建案查詢網
建蔽率與容積率 | 桃園建案查詢網
建築用地怎麼區分?一次弄懂甲、乙、丙、丁四種建地 | 桃園建案查詢網
【桃園市龍潭區】十四之一區-祥雲街
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?十四之一區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十四之一區...
【桃園市龜山區】臻愛家-建國東路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?臻愛家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臻愛家資訊整理...