乙種工業用地是合法住宅嗎? | 桃園建案查詢網
![乙種工業用地是合法住宅嗎?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2006年5月20日—得以補辦手續者,令其限期補辦手續。」,或依照都市計畫法第79條「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」其實只要取得政府核發的建照的建築物都是合法的 ...
![乙種工業用地是合法住宅嗎?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
房地產紙上叩應
■ 投訴:卓先生/台北
■ 解答:張欣民/信義不動產企研室協理
Q:請問房屋銷售DM上,有時會看到使用分區為「工三區」或「乙種工業用地」。這種房子與一般自用住宅在課稅、水電方面有何差別?它是合法住宅嗎?
A:內政部於民國91年2月修正「都市計畫法台灣省施行細則」第18條,放寬「一般商業設施」可以設在乙種工業區,所謂一般商業設施最關鍵的就是,一般零售業、一般服務業、一般事務所、自由職業事務所、運動休閒設施等,這項法令鬆綁,讓「乙種工業區」的土地使用幾乎等於「商業區」。
此外,「建築技術規則」也不再限制單層最小單位面積必須在150平方公尺(專用面積約45坪,銷售面積約60坪)以上,也取消廁所必須集中設置的規定,這一系列來自經濟發展共識、都計法令、建管法令的系列鬆綁,讓「乙工建案事務住宅」大量應運而生。
依照都市計畫法的規定,工業區土地本來就不得興建住宅,如作為非工業使用,即可能受建築法第90條「處六千元以上三萬元以下罰鍰,並勒令停止使用。
得以補辦手續者,令其限期補辦手續。」,或依照都市計畫法第79條「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」其實只要取得政府核發的建照的建築物都是合法的,不管是過去以廠房名義興建的工業住宅,還是近期的乙工建案,房屋本身都是合法的;但在實際使用上仍有違規之嫌。
乙工建案會衍生糾紛,主要問題在於少數業者在銷售這類產品時,並未充分告知購屋者相關權利義務。其實乙工建案的「合法化」關鍵在於是否在建築物內設立公司登記!這也是買賣雙方都應面對的嚴肅課題,只要在乙工建案依法設立公司,連政府官員都承認,根本沒有辦法做「違規使用」的查核。只要賣方「依法申請為事務所」,買方「依法設立公司登記」,實質使用就無從認定是否違法了。
尤其目前公司設立相當簡便,一人就可成立公司,部分小型事業甚至可免開發票,購買乙工建案當做住家使用,購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請部分...
「乙種工業用地」真的可以當一般住宅使用嗎?小心建商廣告有 ... | 桃園建案查詢網
乙種工業用地住宅為何?你不能不知的陷阱糖果屋! | 桃園建案查詢網
乙種工業用地差在哪? | 桃園建案查詢網
乙種工業用地是合法住宅嗎? | 桃園建案查詢網
台灣房市最誘人的陷阱:工業宅!這三件事沒注意,買下去絕對 ... | 桃園建案查詢網
工業住宅合法嗎?乙種工業住宅法規一次帶你看! | 桃園建案查詢網
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 | 桃園建案查詢網
工業住宅的知識(要小心不要在不知情的狀況買到唷^^~) | 桃園建案查詢網
工業宅低房價好心動?代價恐是無法承受之重 | 桃園建案查詢網
賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】鎮南街電梯華廈-南華里7鄰
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?鎮南街電梯華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鎮南街...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】新天地社區-福龍路二段359巷117弄
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?新天地社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新天地社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】富鑽工業城-高揚南路
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?富鑽工業城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富鑽工業城...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龍潭區】十四之一區-祥雲街
桃園市龍潭區有什麼推薦的建案嗎?十四之一區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十四之一區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】龍大莊社區-民族路五段
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?龍大莊社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍大莊社區...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】乙航工業社區-高獅路740巷
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?乙航工業社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將乙航工業...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】台北新天地-文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?台北新天地評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北新天地...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】瑞揚大樓-中山路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?瑞揚大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瑞揚大樓資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】鳳祥社區-南順一街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?鳳祥社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鳳祥社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】花開富貴公寓大廈-大業路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?花開富貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將花開...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】美秀社區-南崁路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?美秀社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美秀社區資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】海湖工業城-海湖東路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?海湖工業城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將海湖工業城...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】藍寶社區-富村街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?藍寶社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藍寶社區資訊...