仁德P.K歸仁啟動台南二哥之爭 | 桃園建案查詢網
![仁德P.K歸仁啟動台南二哥之爭](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2020年12月13日—專家指出,歸仁仍以高鐵站周邊較具發展性,仁德優勢在於靠近台南市區,扣除部分易淹水地區,整體發展性較強。台南市民政局今年10月人口資料顯示, ...
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自台南縣市合併後,仁德人口逐年攀升,截至今年10月,與新營差距不到百人。由於原台南縣一向以永康人口數居冠,網友好奇討論,仁德即將超車新營,但就未來發展性而言,仁德與高鐵特區所在的歸仁,誰會成為真正的「二哥」?專家指出,歸仁仍以高鐵站周邊較具發展性,仁德優勢在於靠近台南市區,扣除部分易淹水地區,整體發展性較強。
台南市民政局今年10月人口資料顯示,新營總人口7萬6405人,在原台南縣各區僅次於永康,仁德7萬6375人,歸仁則是6萬8192人;與2011年同期相較,新營衰退2%,反觀仁德與歸仁,分別成長8.9%與3%。
網友在Mobile01討論,原「南縣二哥」新營的人口將被仁德超車,但就未來發展性而言,仁德和高鐵特區所在的歸仁,究竟誰會成為最磁吸人口的「二哥」?一派網友認為,只要查查5年後高鐵特區有多少新成屋「你就會懂了」;但也有人說,仁德發展較快,有工業區、量販店,且更近市區,能夠吸納市區人口。
信義房屋崇明店店長葉怡君表示,仁德最大優勢在於「地理位置」,更近市中心,距離東區車程最短僅約5至10分鐘,因此,扣除部分靠近大排、地勢較低漥的易淹水區域,整體發展較好,地價也比歸仁稍高。
葉怡君進一步說明,仁德主力產品仍以透天為主,近期也不乏建商推出透天造鎮建案,價格也有漲幅,去年、前年以前900萬左右能買到新透天,但今年以來都要千萬以上,價格依地坪大小等條件不同,約落在1000至1500萬間;此外,由於房價越來越高,當地也開始有零星大樓建案開始出現。
至於歸仁的未來發展性,葉怡君表示,高鐵特區周邊受建設議題帶動,近期的確有被炒熱,亦有建商開始推案,不過,相對於高鐵周邊,歸仁舊市區或比較偏的位置,發展性仍較有限。
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