崔媽媽/沒人要當主委怎麼辦? | 桃園建案查詢網
崔媽媽基金會法律志工李儼峰律師表示,蔡主委對於任期的顧慮,主要是根據《公寓大廈管理條例》第29條第3項而來,其規定:『管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分 ...
▲社區[1]規約[2]關於選任管理[3]委員[4]、主任委員[5]等職之規範[6]方式[7],若可符合社區實際[8]需求,期能[9]有效降低社區管理的空窗[10]期。。(圖/崔媽媽[11]基金會[12]提供)
圖文[13]/崔媽媽基金會
老舊大樓[14]社區多年來欠缺管理,住戶[15]爲了讓管理回到正軌,不斷勸說年輕有爲[16]的阿蔡[17]出來擔任主委[18]。盛情難卻下,阿蔡熟讀《公寓[19]大廈[20]管理條例[21]》,瞭解相關規範後,決定勇於承擔大家[22]的託付。在四年任期[23]內,不僅讓管理費[24]達成零欠繳,還陸續更新電梯[25]、發電機[26]等老舊設備[27],其管理成效獲得住戶一致肯定,讓阿蔡也很有成就感。但眼看着主委任期已經超過規定[28],住戶卻以「作的很好就繼續做」爲由,遲遲沒人表態[29]要接任主任委員,阿蔡雖擔心日後自己因此惹上糾紛[30],但也不願見到社區管理運作[31]陷於停滯,深感爲難。崔媽媽基金會法律[32]志工李[33]儼峰律師[34]表示,蔡主委對於任期的顧慮,主要是根據《公寓大廈管理條例》第29條第3項而來,其規定:『管理委員、主任委員及管理負責人[35]之任期,依區分[36]所有權[37]人會議[38]或規約之規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理[39]及監察[40]業務[41]之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任』,因此主委、財委[42]、監委[43]的任期最多就只有四年。但其實蔡主委不必擔心,因爲根據同條第4項規定,於此情形[44],主委自任期屆滿日起視同[45]解任。但如果如蔡主委的處境[46],並非個人[47]戀棧[48],而是其他住戶參與公衆[49]事務[50]的意願[51]較低,那該怎麼辦呢?李儼峰律師建議[52],不妨參照公寓大廈規約範本[53]的作法[54],於社區規約中記載:管理委員會[55]的選任方式,依區分所有權人名冊[56]輪流[57]擔任。由管理委員互推或抽籤選出一人爲[58]主任委員。經選任者若仍不願擔任,依《公寓大廈管理條例》第29條第2項規定,倘若社區規約...
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