細數大台北華城二十年開發史P.30 | 桃園建案查詢網
台鳳宣布以一七○億元的巨資買下鴻禧集團的「秀岡山莊」,再度讓這個號稱「台北最高檔」的別墅特區成為社會的焦點。鴻禧張秀政在這裡耕耘二十二年,花下數十億元的資金與難以估算的心血,卻在整地完成、即將開始快速獲利的時刻,將土地全數轉讓給台鳳黃宗宏,這究竟是意味著大台北華城進入另一個新的世紀,還是華城造鎮計畫的挫敗,將是未來幾年台灣房地產市場討論不完的重要話題。
蔡辰男、張秀政、張朝翔的宏圖大計 要談「秀岡山莊」,就一定得從「大台北華城」說起。早在民國六十五年,當時台灣金融業的霸主「國泰信託」蔡辰男,與代理裕隆汽車銷售的國產汽車集團張秀政、張朝翔,一起從農林公司與其他地主手中,買下面積五二六公頃(一六○萬坪︶的土地。兩個集團的結合,轟動當時的台北商界,而他們要在一片山林之中,從無到有,打造另一個「比陽明山更高級」的別墅社區,更是台灣地產界從未有過的大事業。這塊位在新店西側的山林地,原本是山坡地保育區與風景區,六十八年元月翡翠水庫通過興建計畫後,這個區域被劃為新店溪水源、水質、水量管制範圍區,成為「新店市都市計畫」中的「大台北水源特定區」。如此一來,大台北華城成為台北地區唯一一塊位在水源特定區的都市計畫住宅區。
大台北華城被劃入水源特定區,建物規畫上有著相當嚴格的限制。根據「台北水源特定區大台北華城細部計畫土地使用分區管制要點」,該區的住宅屬於低密度,除了容積率與建蔽率被限制成三○%與六○%,簷高亦不得超過三層樓(十.五公尺),而且自然坡度超過三○%的土地亦不得建築使用,也不能計入法定空地,這樣苛刻的條件,使得大台北華城看不到高樓大廈,成為只能夠蓋別墅的高級住宅區,不僅立刻超越花園新城,並與陽明山別墅群並列成為大台北近郊最優質的別墅區。
國泰、鴻禧、國產車三分土地
不過,七十年初的二次石油危機,引爆嚴重的不景氣,國泰信託、台北十信出現擠兌,蔡辰男所有資產遭到凍結,張秀政、張朝翔與蔡辰男決定分割土地自行開發,分割的細目雖然複雜,不過簡單來說,張秀政主要取得最南端的秀岡山莊土地。蔡辰男則以「加一○%」的價款,取得視野較高的上坡段(即大台北華城西半部),而張朝翔則取得下坡段(大台北華城東半部)。
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