擔心建商倒閉跑路嗎?買預售屋前,先搞懂這5種履約擔保機制! | 桃園建案查詢網
![擔心建商倒閉跑路嗎?買預售屋前,先搞懂這5種履約擔保機制!](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年5月25日—第一種是價金返還,是最安全的預售屋交易機制。因為它規定必須等到交屋之後,建商才能動用買方的支付款項。萬一建商倒閉,可以百分之百無條件 ...
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天啊 ~ 買了預售屋,建商倒閉跑路了!
辛苦存錢買了預售屋,你應該不希望建商蓋到一半,就捲款潛逃吧?
除了慎選建商之外,你還必須知道預售屋的交易安全機制有哪些,以及該怎麼降低風險!
預售屋履約保證是什麼首先,你必須知道政府規定的「預售屋履約保證 (後來改名為履約擔保)」總共有以下5種:
價金返還 價金信託 不動產開發信託 同業連帶擔保 公會辦理連帶保證協定💡補充說明:早期預售屋的履保,全名叫做「履約保證機制」,後來政府為了符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定,已改名為 「履約擔保機制」,請別再使用錯誤名稱囉!
這篇文章將和你說明這5種履約擔保機制的差別,以及有哪些潛在風險,幫助你判斷該怎麼選擇預售屋履保,以及遇到建商不做履保時該怎麼抉擇。
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預售屋履保第一安全機制:價金返還第一種是價金返還,是最安全的預售屋交易機制。
因為它規定必須等到交屋之後,建商才能動用買方的支付款項。
萬一建商倒閉,可以百分之百無條件將消費者支付的價金退還給買方,所以對消費者最有保障。
但是,對消費者最有保障的機制,反而對建商來說最不利!
因為建商必須等到「交屋」才能拿到款項,所以前面的「廣告行銷」及「蓋房子」的費用都要由建商自己先墊,資金壓力就會非常大。
這也是為什麼市面上很少聽過有建商使用「價金返還」的原因...
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