公寓大廈管理條例問與答 | 桃園建案查詢網
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
答:依公寓大廈管理條例第18條第2項規定:「依前項第1款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明; ...
![公寓大廈管理條例問與答](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
01_公共基金計算標準 | 桃園建案查詢網
公寓大厦法定基金試算表 | 桃園建案查詢網
公寓大廈公共基金計算表 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例施行細則§5 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理-公共基金 | 桃園建案查詢網
建商應提列給社區的公共基金應是多少? | 桃園建案查詢網
拾參、實施方式及有關費用分擔 | 桃園建案查詢網
臺北市國民住宅管理維護基金作為社區公共基金撥付要點 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】日光流域透天區131-135號公寓大廈管理負責-慈德街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?日光流域透天區131-135號公寓大廈管理負責評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】頂湖星原墅公寓大廈-新興街170巷62弄
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?頂湖星原墅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將頂...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】文華社區黃梅花-文東五街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?文華社區黃梅花評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華社...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市平鎮區】曾賢貴公寓大廈-北貴里25鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?曾賢貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曾賢貴...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】曾素月等四人公寓大廈-文化村6鄰
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?曾素月等四人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】國際公園公寓大廈-三民路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?國際公園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國際...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】元帥居第一期管委會-大溪鎮埔頂六街
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?元帥居第一期管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】天立公寓大廈-中正路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?天立公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天立公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】成家公寓大廈-大業路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?成家公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將成家公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】黃相為等三人公寓大廈-樂善村14鄰文光街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?黃相為等三人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】薄荷華夏-文中路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?薄荷華夏評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薄荷華夏資訊...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】薪成屋社區-解散-南興里21鄰西尾
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?薪成屋社區-解散評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薪成...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】旺盛公寓大廈-國際路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?旺盛公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將旺盛公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】緣圓園第三期住戶管理委員 會-文昌三街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?緣圓園第三期住戶管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市平鎮區】北興尊邸公寓大廈-金陵里13鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?北興尊邸公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將北興...