最慘一年?台中豪宅賣一戶賠7台賓士面臨「保4」危機 | 桃園建案查詢網
![最慘一年?台中豪宅賣一戶賠7台賓士面臨「保4」危機](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2018年8月23日—根據內政部實價網揭露,台中「富邦天空樹」豪宅去年底,位於26樓的一戶實價,每坪價格近150萬元,而該筆實價僅登錄主建物加陽台,也就是「實坪」,比對該 ...
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▲位於台中七期的豪宅市場近年來交易急凍,甚至面臨「保4字頭」的危機。(圖/取自Google Map)
全台豪宅市場交易冷淡,就連近年大樓快速落成的台中市也難敵景氣,價格屢創新低。根據最新豪宅交易量顯示,台中豪宅市場近年來交易急凍,高總價產品市況普遍都不好,不僅去年出現賠售數百萬元的紀錄,今年上半年買氣更是大減5成,就連均價也創下新低紀錄,面臨「保4字頭」的危機。
據《蘋果日報》報導,去年開始台中豪宅開始出現大幅賠售的案例,像是歌劇院旁的指標豪宅,去年即出現一筆實價11樓同戶交易,持有4年半期間轉手慘賠1400萬,相當於賠掉7台賓士C180。此外,市政府旁的指標豪宅,去年同樣也出現持有(包含預售期)6年,賠售300萬元的案例。
▲位於歌劇院旁的豪宅去年出現一筆交易,屋主持有4年半期間轉手竟慘賠1400萬。(圖/取自Google Map)
由於今年沒有交屋新案拉抬,導致台中豪宅市場非常冷清,據房仲業者統計,上半年交易件數僅60戶,買氣較往年大減5成,下半年也沒有指標個案交屋,恐成為台中豪宅市場最慘的一年。除此之外,也因為交易量呈現低迷狀態,台中豪宅平均單價更是面臨「保4字頭」的危機,創下近年新低紀錄。
▲台中在地房仲分析,7期豪宅持有成本相當高,甚至還包括實價看不到的隱藏成本。(圖/取自Google Map)
對於高總價豪宅市場交易量極凍,許多豪宅大老也直言:「該買都買了,滿手都房屋」、「市場沒有利多」、「3年內都不好」,而且實際帳面損失恐遠不僅如此。對此情形,在地房仲也分析,台中7期豪宅持有成本十分高昂,像是房貸利息基礎2%、管理費至少每坪100元以上,若是精華土地持有5年以上,增值稅動輒要上百萬,這些都是實價看不到的隱藏成本。並且至今年7...
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