公寓大廈管理條例問與答 | 桃園建案查詢網
區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳...答:依公寓大廈管理條例第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金 ...
公寓大廈管理問與答 【住戶之權利義務】
1. 公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。」據此,公共基金之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人收繳較為方便但承租人拒絕繳納時,所有權人仍應負繳納之義務,至承租人與所有權人間之清償關係,純屬其兩者間契約約定問題,若有爭議應逕循司法途徑解決。
2. 區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?
答: 公寓大廈管理條例第19條之規定:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」按公共基金之用途在於支付公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用以及共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用,故其性質與一般儲蓄存款不同,為求專款專用之原則,故區分所有權人轉讓後其已繳納之公共基金不得要求退還。
3. 公寓大廈訂定規約時之區分所有權人已將專有部分過戶與他人,該受讓人是否有義務遵守規約?
答: 依公寓大廈管理條例第24條第1項規定:「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」故規約之效力,不僅對當事人有拘束力外,繼受人亦應遵守,有別於一般之契約。
4. 公寓大廈之專有部分遭無權占有人居住使用時,該無權占有人是否算是住戶?又是否應受公寓大廈管理條例之約束?
答: 依公寓大廈管理條例第3條第8款規定:「住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」故...
公共基金退還住戶 | 桃園建案查詢網
公寓大廈公共基金核退申請 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理Q&A彙編 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理費與公共基金 | 桃園建案查詢網
建商不該「代收」「公共基金」 | 桃園建案查詢網
有關社區退回管理基金 | 桃園建案查詢網
管理基金可退給住戶嗎!? | 桃園建案查詢網
請教臨路透天與公共基金的問題 | 桃園建案查詢網
【桃園市蘆竹區】明石公寓大廈-中山路108巷
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?明石公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將明石公寓...
【桃園市龜山區】鄭禮易公寓大廈-東萬壽路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?鄭禮易公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭禮易...
【桃園市桃園區】一六公寓大廈-介壽路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?一六公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一六公寓...
【桃園市桃園區】陳勇志公寓大廈-南平路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳勇志公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳勇志...
【桃園市楊梅區】泰豪公寓大廈吳美玉-瑞坪里21鄰瑞坪路
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?泰豪公寓大廈吳美玉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將泰...
【桃園市桃園區】天立公寓大廈-中正路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?天立公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天立公寓...
【桃園市中壢區】金品公寓大廈李沛霖-仁德七街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?金品公寓大廈李沛霖評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金...
【桃園市桃園區】瓏豐建設甲公寓大廈-大德一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?瓏豐建設甲公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瓏...
【桃園市蘆竹區】吳明昆公寓大廈-富宏街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?吳明昆公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吳明昆...
【桃園市楊梅區】普岳公寓大廈-員本里15鄰
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?普岳公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將普岳公寓...
【桃園市桃園區】義光公寓大廈-義光街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?義光公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將義光公寓...
【桃園市桃園區】陳彥鋒公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥鋒公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥鋒...
【桃園市蘆竹區】大華新村管委會-大華街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?大華新村管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大華新...
【桃園市平鎮區】曾賢貴公寓大廈-北貴里25鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?曾賢貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曾賢貴...
【桃園市龜山區】黃榮豐公寓大廈黃榮豐-復興一路212巷
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?黃榮豐公寓大廈黃榮豐評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...