[閒聊] 有一種房千萬別買 | 桃園建案查詢網
![[閒聊] 有一種房千萬別買](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
...樓不等,低公設,低管理費,中低屋齡,管委會小管但寬鬆高密度開發,低...不爽,要免費改建,要更高級房子--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
![[閒聊] 有一種房千萬別買](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 有一種房千萬別買
時間Tue May 10 19:38:40 2022
以下個人看法 只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型 到底是那種房子 中南部我不知那邊多,我所知道新北最多,基隆也不少 這些主要建商東帝士 宏福 宏盛 宏國等系列蓋的 而且是時代產物 但為何會有這種就是當年容積率管制開始 當年不少建商拼命卡建照去申請為了高容積樓地板 這類房子特色超高樓20-35樓不等,低公設,低管理費,中低屋齡,管委會小管但寬鬆 高密度開發,低棟距 屋齡集中在民國83-90年間完工,21-28年這區間屋齡 這最多在那 新莊。中永和。蘆洲。汐止 三重 板橋反而較少 基隆在暖暖等一代山上 為何這類房子爛別碰? 這類房子 1.都是921前高樓建築 2.搶建潮產物 3.低房價區域 4.非連棟式可分散地震力量 5.由於低價區賣便宜,建材不可能好 6.管理觀念積累難以改變,才會的管理費 這類房子尤其1跟6會讓社區房子爛很快 高樓建築本身維護費較高,加上當時品質仍後續維護更高 現在.... 你又低管理費一坪40-45這種就靠腰貴 有的甚至30塊的,還大坪數最高上限 可是你知道一個管理員薪水該多少嗎? 基本薪資?3萬?3萬5? 我們就用3萬算,3萬/月+6%勞退18000+勞健保雇主部分3000+職災險等 一個管理員就是3萬+5千 還有2個月年終=7萬/12=5800多 7-30天年假看做多久,跟勞基法一些假,撇除國定假日以外一年抓12天一天就是1000 一個月一個管理員成本就是42000,萬年三萬仔的你也是拿了老闆這金額 要符合勞基法一哨就是4人 當然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人 跟一些其他崗位 大概就8人吧大約33萬 總幹事 秘書也要花掉10萬 清潔 機電 電梯保養 一個社區開銷就是50萬起不含其他修繕 還有10-20%公積金 保全物業公司利潤 你社區幾戶?250戶?你有月繳超過3000嗎? 可惜這種大樓社區住戶都在400-500戶 每個月管理費800-1500 但這規模社區這樣管理員數量,外加現在收發包裹,凹管理員做事的人 ...
台灣 公設比 PTT 為什麼 要有公設 公設比 34% 台北比 佛 利 加州區 蘋果村樂居 春 上村 墅 建案 公寓大廈 規約 查詢 公寓大廈管理委員會 冠雲集租屋 亞 爵 麗 緻 PTT 一品國硯ptt
[閒聊] 低公設到底以多少%為準? | 桃園建案查詢網
如題低公設的精確定義好像說不準有的廣告說32%算低公設也有的廣告說28%算 ... 因為我認為光是32~35%就稱低公設,佔了我們買房子總坪數的三分之一, 若 ... Read More
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? | 桃園建案查詢網
買房到底要買高公設還是低公設的呢? 有卦嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.83.155 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
看板home | 桃園建案查詢網
... 來推個超低公設比建案,在法規允許的範圍內能多低就多低,看能否將公設比壓在20% ... 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559057934. Read More
[閒聊] 有一種房千萬別買 | 桃園建案查詢網
... 樓不等,低公設,低管理費,中低屋齡,管委會小管但寬鬆高密度開發,低 ... 不爽,要免費改建,要更高級房子-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? | 桃園建案查詢網
買房到底要買高公設還是低公設的呢? 有卦嗎? ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.83.155 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
[閒聊] 新房+高公設vs 舊房+低公設 | 桃園建案查詢網
最近在想,如果有選擇的話,不知道大家喜歡哪一種? 家裡附近同時有這兩種組合的選擇。 新房並不是全新但是10年內,公設33%左右,有原裝潢只需添購 ... Read More
[閒聊] 公設比超過30%的理由 | 桃園建案查詢網
本篇不談土地200坪以下的超小建案,只談一般建案」 公設比高,是因為「有些車道灌 ... kusomanfcu: 低公設比交易量低喔事實上就是這樣= = 10/12 00:40. Read More
[閒聊] 新房+高公設vs 舊房+低公設 | 桃園建案查詢網
最近在想,如果有選擇的話,不知道大家喜歡哪一種?家裡附近同時有這兩種組合的選擇。新房並不是全新但是10年內,公設33%左右,有原裝潢只需添購傢俱,三房一平面車 ... Read More
[問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? | 桃園建案查詢網
買房到底要買高公設還是低公設的呢? 有卦嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.83.155 (臺灣) ※ 文章網址: ... Read More
低公設、管理費便宜「這款房」內行人勸「千萬別買!」10年後 ... | 桃園建案查詢網
2022年5月20日 — 一名網友在PTT上發文指出,這種大樓多數在民國83-90年間完工,推算目前屋齡落在21-28年左右,集中在新北新莊、中和、永和、蘆洲、汐止、基隆暖暖等地區 ... Read More
相關資訊整理
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】王子殿廈公寓大廈-王子街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?王子殿廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將王子...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】總統華廈-福山街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?總統華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將總統華廈資訊...