公設比多少才合理? | 桃園建案查詢網
![公設比多少才合理?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年7月4日—公設比低的建案,代表建商刪減了一些不必要的設施,像是游泳池、健身房、交誼廳...等,對買房者不見得好或不好,而視各住戶的居住使用習慣而定。
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問:什麼是公設比?
答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。
計算式=持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比
公設比計算舉例如下圖:
●有些權狀公設是包含車位的,需分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。
●若權狀沒有明確指出「車位面積」,一般是自公設面積中,找出約9~13坪左右的產權,最有可能是1個車位面積。
●車位的購買一般習慣是以單價計,不以面積計。
問:公設比多少才合理?
答:合理的公設比並沒有一定的標準,一般建議如下:
如果房屋共同使用部分的權狀坪數內含車位,則公設比會大大提高。
若公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋,通常單價可能會比鄰近地區正常規格的房屋略低一些,買屋人在比價時要特別注意。
如果停車位獨立計價,必需將權狀坪數扣除停車位面積,才是買方以每坪「單價」計價的物權面積。千萬別被建商或賣方矇混了。
問:公設比愈小愈好嗎?
答:一般來說,公設分為「大公」與「小公」,「大公」、「小公」為建築實務上,對於公共設施常用之說法,雖無法令依據,但已約定成俗。
「大公」一般包含:門廳、運動休閒設施、游泳池、管理員室、受電室、屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱、地下避難室與樓梯間、...等,全體住戶均可能共同使用之公共設施。
「小公」一般包含:指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道、花台...等,同一樓層住...
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