一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 桃園建案查詢網
![一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年3月30日—我國自民國84年6月30日起《公寓大廈管理條例》生效,該條例第29條第1項規定:公寓大廈成立「管理委員會」或推選「管理負責人」;亦即為了加強公寓大廈的 ...
![一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
《111-02-4051美好人生111年3月第75期》
永然聯合法律事務所李永然律師
一、公寓大廈社區應成立管理委員會
我國自民國84年6月30日起《公寓大廈管理條例》生效,該條例第29條第1項規定:公寓大廈成立「管理委員會」或推選「管理負責人」;亦即為了加強公寓大廈的管理維護,提升居住品質,每一個社區原則上應成立「管理委員會」;如果無法成立「管理委員會」時,至少也應推選「管理負責人」。
民國110年間高雄發生「城中城大火事件」,該社區因欠缺「管理組織」的設置,欠人管理,導致人員傷亡的悲劇,不論內政部或高雄市政府對於這件事,痛定思痛,快速檢定「管理委員會」的設置問題。
由於社區大小規模不一,有些大型社區如桃園的「百年大領」、台北的「宏國大鎮」,住戶多達上千戶,也有些社區是小公寓,如獨棟的四層樓、五層樓…等小型社區。如果是大型社區為了管理的便利,是否僅限於只能成立一個「管理委員會」?筆者願藉本文予以剖析。
二、社區符合法定要件不限定只能成立一個管理委員會
首先一個社區原則上是成立一個管理委員會,但如果符合法定要件,則仍可成立二個以上管理委員會,現分述之如下:
(一)、非封閉式的公寓大廈集區社區
依《公寓大廈管理條例》第26條第1項規定:非封閉式的公寓大廈集區地區其地面層為各自獨立的「數幢建築物」,且區內屬「住宅」與「辦公、商場」混合使用,其辦公、商場的出入口各自獨立的公寓大廈,各該幢內的辦公、商場部分,得就該幢或結合他幢內的「辦公、商場部分」,經其區分所有權人過半數書面同意,及全體「區分所有權人會議決議」或「規約」明定下列各款事項後,以該「辦公商場部分」召開區分所有權人會議,成立「管理委員會」,並向直轄市、縣(市)主管機關報備:
1、共用部分、約定共用部分範圍的劃分;
2、共用部分、約定共用部分的修繕、管理、維護範圍及管理維護費用的分擔方式;
...《步驟二》成立管理委員會 | 桃園建案查詢網
一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 桃園建案查詢網
公寓大廈成立管理委員會申請報備注意事項有哪些? | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 桃園建案查詢網
公寓大樓即可申請成立管委會,社區可享多項「政府補助 ... | 桃園建案查詢網
成立管理負責人流程指引公寓大廈管理組織類型: | 桃園建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 桃園建案查詢網
輔導公寓大廈成立管理委員會專區 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】一六公寓大廈-介壽路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?一六公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一六公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】有發公寓大廈-仁和路二段37巷
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?有發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將有發公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】大華新村管委會-大華街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?大華新村管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大華新...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】黃相為等三人公寓大廈-樂善村14鄰文光街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?黃相為等三人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】陳彥鋒公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥鋒公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥鋒...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】居城市社區公寓大廈-自強一路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?居城市社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將居...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】青年城住戶-興仁路二段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?青年城住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青年城住戶...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】卓文彬公寓大廈-文化二路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?卓文彬公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將卓文彬...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】曾敬忠公寓大廈-公西里復興街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?曾敬忠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曾敬忠...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】黃莉詅公寓大廈-國豐三街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?黃莉詅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃莉詅...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】薪成屋社區-解散-南興里21鄰西尾
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?薪成屋社區-解散評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薪成...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】鄭禮易公寓大廈-東萬壽路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?鄭禮易公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭禮易...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】曾素月等四人公寓大廈-文化村6鄰
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?曾素月等四人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】家那大社區第五期住戶-松義一街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?家那大社區第五期住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】采風樓公寓大廈-中正路
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?采風樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將采風樓...