獨家/竹北賣壓激增!新建案待售多4成專家:別心存僥倖 | 桃園建案查詢網
2022年6月7日—他指出,今年政府打炒房-預售屋禁轉、升息壓力接踵而來,竹北交易量能明顯出現降溫,根據內政部實價登錄,竹北2022年1~4月預售屋交易量為535戶,與2021年 ...
記者陳韋帆/綜合報導
▲葉國華表示,竹北新建案賣壓顯現,提醒非自住購屋族決策應謹慎。(圖/記者陳韋帆攝影)
政府打炒房、禁轉預售屋,堪稱預售天堂的新竹縣竹北市的房市會崩?根據屋比房屋統計,竹北「預售屋、新成屋」短短半年暴增4成,交易量也同步出現下滑的情況。屋比房屋總經理葉國華指出表示,升息、打炒房壓力壟罩下,確實造成賣壓顯現,非自住購屋族,不應心存僥倖,決策須謹慎。
葉國華表示,坐擁竹科題材的竹北,近年堪稱全台新建案最熱區域之一,一度還傳出新建案未開賣,將站上6字頭訊息。竹北確實坐擁竹科、璞玉計畫、台元科學園區、高鐵特區等各大題材,但短期內房價漲勢已過猛,屢破歷史新高。
根據內政部不動產資訊平台資訊,2021年Q4竹北的平均單價已經來到每坪29.14萬元,創造歷史新高,與2019年同期的每坪21.14萬元相比,短短兩年時間平均單價大幅增加8萬元,漲幅達37.8%,漲勢相當驚人!
葉國華說,目前竹北市2字頭的物件已經愈來愈罕見,不僅中古屋3~4字頭相當普遍,甚至部分建案已經上看5~6字頭。
不過,整體漲勢已經出現了變數。他指出,今年政府打炒房-預售屋禁轉、升息壓力接踵而來,竹北交易量能明顯出現降溫,根據內政部實價登錄,竹北2022年1~4月預售屋交易量為535戶,與2021年同期相比,減幅達18.4%,買氣明顯降溫。
另統計網路預售及新屋轉售市況也可發現,竹北預售屋、新成屋的網路轉售待售件數從去年12月的1022件,大幅增長到今年5月的1447件,成長幅度高達41.6%、超過四成,可見政策打房不僅讓買氣出現觀望,更讓不少投資客擔憂今年房市變數大,已有開始想獲利了結的狀況。
葉國華指出,竹北在建設利多支撐下,雖然長期看好,但目前房價已到歷史新高點,雖然政府打炒房草案立院已將排審延至9月,喘息時間拉長,但一旦通過,賣壓勢必倍增,建議投資族應謹慎,不要心存僥倖,購屋族則可趁此時,多看、多比價,說不定有機會爭取到理想的議價空間。
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