[心得] 高雄多區看房心得,下訂仁發兩廳院! | 桃園建案查詢網
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我看過的建案大部分都有先在mobile01、ptt看過評價因為網路上就已經找到...鳳山區--銳揚新天第(預售)鄰近宮廟,開價高,該區發展性低鳳山區--銳揚 ...
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作者selina975564 (selina)
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標題[心得] 高雄多區看房心得,下訂仁發兩廳院!
時間Mon Feb 18 20:58:09 2019
http://selina975564.pixnet.net/blog/post/223088436[1] 全文網誌有照片,歡迎點閱。 以下文字版,歡迎討論。 看房真的是一個令人心累的事啊 從去年到現在陸續看了一些房子 終於在今年農曆年後下訂了,人生最大的負資產出現(無誤) 先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區 娘家在林園,婆家在前鎮,先生需要開車上班常跑高速公路,我則是需要接近機場 這些需求之下,看房大概有一定的區位要求。 目標是兩房(或2+1)的大樓含車位,至於為什麼挑選小坪數, 最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數 從開始看房到現在,這些是我跟先生看過的所有建案 看一棟房大概就會花掉2小時左右,我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完 流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋--> 用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料! 所以看房的時間成本真的要納入考量 有些建案在使用591查詢時,就會先被我刪除不考慮 看過這麼多房子,價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION) 想要好地點就不可能有太便宜的價格 還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡 坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有,同樣號稱兩房,不過大小就會差很多, 來回價格相差可以近兩百萬,所以不要被低總價蒙蔽了! 除此之外,公設佔坪要還原實際住的坪數,例如A方案30坪,扣公設剩15坪; 跟B方案28坪,扣公設還有16坪的話,當然選B划算又住得大! 管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本: 看過建案從80元的管理費到50元都有,每個月管理費來回可能差了1500元以上了! 這也要注意!甚至機械停車位,買了便宜,但是清潔費反而比平面貴! 不過管理費跟住戶數多寡有直接影響,住戶多,分攤的管理費少, 基本上100~200的戶數算是蠻適當的,太多的...[賣高雄鳳山] 銳揚巴洛克次頂2房+大平車 | 桃園建案查詢網
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