社區管委會委員訴訟問題 | 桃園建案查詢網
(1)如果管委會被告後來主委被起訴判罰錢,這筆費用可否由社區支付?如果可以是否由委員會決議即可?還是要由社戶大會決議?(2)管委會可否聘請法律顧問?
1、若社區管理委員會[1]為被告[2],主委僅是法定代理[3]人,非當事人,則該筆賠償[4]應由社區管理委員會[5]負擔;但如果主委為當事人(如刑事[6]被告[7]),則起訴後之罰金應由主委自行負擔。
2、社區管理委員會[8]可聘任法律[9]顧問。另除如同上面律師[10]所言外,依公寓大廈[11]管理條第38條,管理委員會[12]之職權為「執行區分所有人會議決議」,建議是否聘任法律[13]顧問,應經由區分所有人會議決定,再由社區管理委員會[14]執行為佳。
公寓大廈[15]管理條例第38條:
管理委員會[16]之職務如下:
一、區分所有權[17]人會議決議事項之執行。
二、共有[18]及共用部分之清潔、維護、修繕[19]及一般改良。
三、公寓大廈[20]及其周圍之安全及環境維護事項。
四、住戶共同事務應興革事項之建議。
五、住戶違規[21]情事之制止及相關資料之提供。
六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管[22]及運用。
八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管[23]。
九、管理服務人之委任[24]、僱傭及監督。
十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管[25]。
十二、依規定應由管理委員會[26]申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
十三、其他依本條例或規約所定事項。
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