買房大小社區怎麼選? 最佳戶數大公開 | 桃園建案查詢網
![買房大小社區怎麼選? 最佳戶數大公開](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2020年1月19日—挑選社區戶數也是買房一大重點,因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質,以小型社區來說,出入相對單純,社區安全較有保障,不過由於戶數少管理 ...
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挑選社區戶數也是買房一大重點,因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質,以小型社區來說,出入相對單純,社區安全較有保障,不過由於戶數少管理費平均分擔下來也會比較高,而大型社區的優點就是常見有多元豐富的公共設施,但人多出入複雜,此時社區管理就更顯重要。
|小型社區出入單純
總戶數百戶內的小型社區,不少是因為基地小,先天不足只能規劃百戶內,但優點就是出入相對單純,一般來說社區警衛對住戶也比較了解,如此一來除了社區安全有保障外,管理品質也比較容易掌控。
但是小型社區由於戶數少,一旦需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,若不想每月都須繳交高額管理費,建議民眾看房時避免買像是有游泳池等公設支出費用高的社區,不僅因為保養費用高會增加管理費外,一旦管委會公積金短缺,無法支持維修或是請救生員的基本開銷,淪為荒廢。
然後看小社區房子時也要注意,因為小社區住戶為了省管理費,社區安全管理只會安裝保全系統,代表沒有警衛可以代收信件或包裹等服務,造成生活不便利。
|豪宅社區公設豐富一般來說百戶以下社區的除了小基地建案外,有不少豪宅產品因大坪數更重視隱私的關係,戶數也規劃在百戶以內,通常豪宅公設規劃也較豐富,,像是有健身房、游泳池甚至KTV等,且也會聘請24小時的警衛,但羊毛出在羊身上,豪宅等級的物管,管理費也比較昂貴。
|大型社區管理費低
300戶以上的大型社區最大的優點就是多擁有豐富的公共設施,並且由於戶數多,因此管理費平均分擔下來也會比較低,然而大型社區由於住戶多,不僅常見紛爭,社區管委會也容易因意見分歧,導致管理效率低落;另外,大型社區若為多棟建築,建議民眾看屋前應觀察與鄰棟間的距離,避免過近容易被鄰居看光。
大型社區人口多、出入頻繁,若想買這樣的社區,建議民眾可以選擇採分棟、分層管理的社區,才能避免進出複雜;此外,有些大型社區投資客比例也相對較高,加上建商可能會降價求售賣剩的餘屋,或是社區內同時有太多的買賣交易,都將造...
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