新社區還沒管委會可以買嗎? 專家建議要小心 | 桃園建案查詢網
![新社區還沒管委會可以買嗎? 專家建議要小心](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2020年8月15日—再來可別以為沒有管委會就不用繳管理費,一般來說民眾買新建案交屋前代收...圖/建商執行代管時,會委託保全、物業管理公司進駐,讓管委會成立前社區 ...
![新社區還沒管委會可以買嗎? 專家建議要小心](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
買房很多人會選擇新成屋,認為只要裝潢後就能入住,但是現在房市景氣多變,市面上有許多新成屋餘屋多已入住住戶少,導致管委會尚未成立,像這種建案買前可要多留心,若是沒有管委會等同於逾繳的管理費沒辦法馬上移轉,公設尚未點交不能使用、沒有社區公約約束住戶行為,這些都會影響居住品質。
|沒管委會 公設看得到用不到買中古屋一般管委會都已經成立且運作,看房時可以順便觀察社區經營狀況,但是新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售,取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例,無法成立管委會,買房的人可別小看管委會的重要性。
首先在管委會尚未成立的狀態下,建商無法將公設點交管委會,維護責任屬於建商,業界物管業者表示,此時通常建商是不會開放給住戶使用,或是選擇只開放部分閱覽室、交誼廳等維護成本較低的空間,美麗公設可能都看的到用不到,建議民眾看房時就先跟建商確認開放公設的項目,謹慎評估。
消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民張欣民也指出,倘若1~2年過去了,社區仍舊遲遲未成立管委會,如此下來,事務主導權、代收管理費就會一直掌握在建商手中,且非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核,長期下來難保少數已入住的住戶權益。
圖/建商開放未點交公設,大多會選擇如閱覽室這種較不容易損壞的公設。 |預繳管理費 用途要確認清楚
再來可別以為沒有管委會就不用繳管理費,一般來說民眾買新建案交屋前代收款項裡面,除了有契稅、設定規費等,也會預收6~12個月的管理費,待管委會成立初期能夠順利運作,但若管委會若遲遲不成立,這筆款項的去處也會是一大爭議點。
百億房產教練RENBA表示,不同的建商對於預繳管理費的用途大不相同,有些建商會在管委會成立之前,就將已預收的管理費拿來支付現階段物業保全費、大樓公用水電之類的,畢竟使用者付費,但也有較重視售後服務的建商會在管委會成立前會吸收所有費用,等管委會成立後再原封不動移交所有費用。
再來,物管業者也指出,如果社區...
預收管理費合理? | 桃園建案查詢網
預售屋首屆管委會經驗談:建商廣告時常說的「免管理費」是 ... | 桃園建案查詢網
建商餘屋管理費誰該繳? 管委會竟是關鍵! | 桃園建案查詢網
建商代管期,管理費實支實付 | 桃園建案查詢網
新成屋之管理費何時開始計算 | 桃園建案查詢網
法律意見問答集 | 桃園建案查詢網
新屋蓋完管理爭議多建商直推代管一年以上 | 桃園建案查詢網
代管期 | 桃園建案查詢網
新社區還沒管委會可以買嗎? 專家建議要小心 | 桃園建案查詢網
主委日記2觀察建商與託管期 | 桃園建案查詢網
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】金品公寓大廈李沛霖-仁德七街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?金品公寓大廈李沛霖評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】家那大社區第五期住戶-松義一街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?家那大社區第五期住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】陳彥煜公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥煜公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥煜...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】呂文恩公寓大廈-中山路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?呂文恩公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將呂文恩...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市楊梅區】旺旺家族社區-新江路46巷
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?旺旺家族社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將旺旺家族...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】杰運馥仕社區-合圳北路二段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?杰運馥仕社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將杰運馥仕...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】萬緣樓公寓大廈-大仁街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?萬緣樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬緣樓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市大溪區】薪成屋社區-解散-南興里21鄰西尾
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?薪成屋社區-解散評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薪成...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】賴連卿公寓大廈-兔坑村13鄰大同路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?賴連卿公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將賴連卿...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】照明公寓大廈-青埔里7鄰
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?照明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將照明公寓...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】宏宣住戶委員會-文三三街39巷
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?宏宣住戶委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏宣住...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市龜山區】李美英第二期公寓大廈-大華村14鄰文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英第二期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市桃園區】瓏豐建設甲公寓大廈-大德一街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?瓏豐建設甲公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將瓏...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市蘆竹區】吳明昆公寓大廈-富宏街
桃園市蘆竹區有什麼推薦的建案嗎?吳明昆公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吳明昆...
![](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
【桃園市中壢區】青年城住戶-興仁路二段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?青年城住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青年城住戶...