關於二次購屋的三兩事 | 桃園建案查詢網
![關於二次購屋的三兩事](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2018年8月29日—江坡華城:高檔社區,警衛24H駐守,有附設籃球場,坪數都40以上,和涵煙翠一樣有高檔夜景,公設也都維護的不錯,很多住在新坡一街的住戶後來都搬去華城 ...
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前言
因為家裡出了一些狀況,所以決定在 30 歲之前給自己這些年的努力一個交代,這篇主要是分享購屋的流程以及心得,因為自己的首次購屋青年貸款在大學的時候被騙走用掉了,所以算是第二次購屋。
中古屋?新成屋?
我看的標的瞄準在新北市新店區這邊,大約有 8 個以上的新建案,還有無數的中古屋,以總價 1000 萬來說,新成屋還算有選擇。
首先先談新成屋的部份,10 年以下大多包含 30% 以上的公設 + 車位,其餘才是室內空間,假設一坪 40 萬(大多 50 萬起),大概能買到 25 坪左右的權狀,扣掉公設、扣掉車位,室內大約剩 10 ~ 12 坪左右,還有附屬建物的部份 … 根本是蝸居。
中古屋的選擇就很多了,但是品質參疵不齊,好處是公設低、室內空間較大,壞處是市區通常屋齡 35 年起跳,屋況普遍不好,要屋況好就要偏郊區,以新店來說要比較好品質的話就是北宜路、安和路、安祥路等郊區,物件多到你不要不要的。
綜合以上,我選擇中古屋,不用集中在市區,但也不是在很偏遠的安祥路,以鬧中取靜的標準看屋。
頭期款
這年代要買房真的很困難,台灣慣老闆出奇的多,每個都喊著薪資很高,但實際上卻是比最低薪資還要多個一兩千塊的月薪,這時代的年輕人要能夠湊到 2、300 萬簡直比登天還難,所幸帶著一點運氣讓自己勉強湊到了 250 萬頭期款。
頭期款通常抓目標價的三成,這是不變的,我一開始只抓兩成,結果最後因為我是二次購屋弄的有點緊繃,差點脫褲陪睡了。
假設目標價...
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