為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ... | 桃園建案查詢網
2019年12月24日—華廈看似少見,正反評價也兩極,但最重要的還是要找到自己適合的房子再下手,畢竟每個人的房屋需求不同,要清楚每個物件的差異。尤其在公設比上要多注意, ...
不少人在買房子前的第一個問題就是,我該如何選?現今市面上的房子大概可以分為三類,分別是公寓、華廈、電梯大樓。不少人對於華廈的第一印象是公設比低、有電梯等,但為什麼電梯大樓滿街都是,華廈這一類的房子越來越少看到了呢?
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公寓、華廈、大樓差在哪?除了上述大家所熟知的關鍵點之外,華廈、公寓、電梯大樓究竟差在哪?雖然法規無明定記載,但還是可以以一些面向來分別:
一般來說公寓是指七樓以下的房屋,大部分屋齡較老,且沒有電梯,對於家中有小孩或是年長者來說比較不方便,也沒有管理員。但最大的優點是公設比低,僅15%,無管理問題通常也不需要繳交管理費,房屋總價通常也較其他兩項來的低。
華廈則是指七樓~十樓以下具有電梯的房屋,有些會附停車位,公設比大約是15~20%。有些會設有保全或是管理員,有收發包裹之類的服務,也因此需要繳交管理費。
基本上十樓以上具電梯的房屋就可以稱為電梯大樓,這類型的房屋公設比最高,落在25~35%之間,像是花園、大廳等,好一點的可能有游泳池、健身房或是KTV,也因此通常價格會比較高。
華廈優點多但也成為缺點但為什麼現在市面上華廈比起大樓較不常看到呢?明明公設比明顯低於電梯大樓,跟公寓相比還享有電梯的便利,究竟原因是什麼?
不少網友就提到一些致命缺點,首先是管理費的問題,雖然多了管理員比較方便,但華廈本身住戶就比電梯大樓還少,平均分攤下來費用也是一筆可觀的金額。此外,電梯本身需要保養,甚至碰上需要更換纜線的時候,也必須花上一筆費用。
有些華廈所附的車位多半是機械車位,有時候趕時間還要等上一段時間才有辦法出門,還必須擔心機器突然壞掉的狀況,比平面車位還麻煩許多。而華廈本身也有一定的...
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