【第二章】為什麼建商不成立管委會? | 桃園建案查詢網
8天前—當然建商所回覆的這些話,並非無理,如果是法規上有規範的事宜確實是無法做變動,而加裝後管委會成立確說與原設計不符請建商拆除並復原,這個真的是欲 ...
買新成屋最怕就是建商遲遲不成立管委會,而社區有許多事情,跟建商反映,建商都會推說公共區域需要由管委會同意,或是這原先規畫並無所以不加裝或處理,,,
當然建商所回覆的這些話,並非無理,如果是法規上有規範的事宜確實是無法做變動,而加裝後管委會成立確說與原設計不符請建商拆除並復原,這個真的是欲哭無淚。
這樣一來一往只會造成雙方關係不佳。
如果依公寓大廈管理條例來說,原則上交屋過戶過半數,建商即需在三個月內召開,但這只是訓斥時間,簡單來說就是他不成立也不會罰錢啦。
但交屋過半數,卻未達三分之二,確實是可以召開,但是需由全部已交屋住戶加上建商五分之一的票才會是有效會議。
所以這下就有尷尬了,這豈不是有很大可能性不會成功,並建商一定有五分之一的名額,這樣的會議到底是好的嗎?
因此一般建商都會跟你說,我們交屋達三分之二後才會召開,一部分是他們銷售關係,再者不成會及爭議性的問題會變小。
其實成不成立也是看建商的態度,在我看來
如果建商與住戶是良善互動狀態下,其實成立時間並不會有這麼大的問題。
下一篇會來說說管委會成立後的公設點交
以下條文取去自公寓大廈管理條例─
第二十八條
公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 前項起造人為數人時,應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時,起造人應就同一議案重新召集會議一次。 &...
管委會成立條件,建商須待戶數須達標才能成立 | 桃園建案查詢網
一個社區只能成立一個「管理委員會」嗎? | 桃園建案查詢網
大樓蓋好7年還沒有管委會,恐讓買家不敢買?專家揭背後2原因 | 桃園建案查詢網
沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷水斷電請自理 | 桃園建案查詢網
管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 桃園建案查詢網
【第二章】為什麼建商不成立管委會? | 桃園建案查詢網
法律意見問答集 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例問與答 | 桃園建案查詢網
【桃園市龜山區】信壬社區公寓大廈-大湖村13鄰文化三路78巷19弄
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?信壬社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將信壬...
【桃園市龜山區】李美英公寓大廈-文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將李美英...
【桃園市桃園區】旺盛公寓大廈-國際路一段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?旺盛公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將旺盛公寓...
【桃園市平鎮區】北興尊邸公寓大廈-金陵里13鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?北興尊邸公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將北興...
【桃園市大溪區】元帥居第一期管委會-大溪鎮埔頂六街
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?元帥居第一期管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將元...
【桃園市龜山區】李美英第二期公寓大廈-大華村14鄰文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英第二期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
【桃園市中壢區】家那大社區第五期住戶-松義一街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?家那大社區第五期住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
【桃園市中壢區】王子殿廈公寓大廈-王子街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?王子殿廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將王子...
【桃園市桃園區】天立公寓大廈-中正路
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?天立公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天立公寓...
【桃園市中壢區】萬緣樓公寓大廈-大仁街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?萬緣樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將萬緣樓...
【桃園市大溪區】有發公寓大廈-仁和路二段37巷
桃園市大溪區有什麼推薦的建案嗎?有發公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將有發公寓...
【桃園市中壢區】青年城住戶-興仁路二段
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?青年城住戶評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青年城住戶...
【桃園市中壢區】居城市社區公寓大廈-自強一路
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?居城市社區公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將居...
【桃園市中壢區】照明公寓大廈-青埔里7鄰
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?照明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將照明公寓...
【桃園市桃園區】曾瀅霖公寓大廈-峨眉三街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?曾瀅霖公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曾瀅霖...