買房子挑樓層真的重要嗎?多一層每坪多一萬,真的划算嗎? | 桃園建案查詢網
2022年1月13日—到接待中心看預售屋或新建案,會被代銷業者推銷特定樓層的房子,為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴,...如何選擇黃金樓層,公式這樣算?
買房子挑樓層真的重要嗎?什麼又是黃金樓層呢?(圖片來源樂屋網)
到接待中心看預售屋或新建案,會被代銷業者推銷特定樓層的房子,為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴,買房子要如何挑選樓層?哪個層樓的房子最好不要買?什麼是黃金樓層?讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
01|什麼是黃金樓層?什麼是黃金樓層:黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子,不少建商或房仲銷售房子時,都會將樓高三分之二的樓層稱作黃金樓層,原因是這些樓層戶數,大都能擁有較佳的採光、通風和視野景觀。
如何選擇黃金樓層,公式這樣算?因為每個建案基地建蔽率、容積率不同,要定義一棟大樓的黃金樓層在哪幾層不一定,但業界約定俗成「N ÷ 2 +1 = 樓層位置」的公式。舉例來說: 26 層大樓,黃金樓層從 14 樓開始,11 層大樓,黃金樓層在 6 樓。
中間樓層優點:不受到蚊蟲干擾,採光、空氣品質佳,擁有良好視野景觀,壓迫感低,高度適中搭乘電梯不用等待太久,低噪音寧適性優,轉手容易,保值性高。
中間樓層缺點:好條件讓價格最貴,建案若臨馬路,窗戶氣密度不足,可能也會有迴音牆問題,影響寧適度,若有陽台或露臺容易有鳥類棲息遺留排泄物,上下樓層有住戶會有樓地板噪音問題。
大樓若高度過高,中間樓層會設置水箱幫浦等機電設備,被稱作設備層,以利於將水從低樓層打至高樓層;設備層上下層會有低頻噪音問題,因此房價較低,購買前最好詢問建商設備層位置;儘管現階段隔音配管已降低噪音程度,但也要考慮日後轉手不易的問題。
樓層影響價格,但居住在不同樓層差異在哪?(圖片來源樂屋網)
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