何謂乙工用地? | 桃園建案查詢網
![何謂乙工用地?](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2022年1月26日—其實只要取得政府所核發建照而興建的建築物都是合法的,不管是以前以廠房的名義興建的工業住宅,還是近期的乙工建案,房屋本身都是合法的;但不容 ...
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●「都市計畫法台灣省施行細則」第18條摘要 乙種工業區容許的一般商業設施包括: (一)一般零售業、一般服務業及餐飲業:其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 (二)一般事務所及自由職業事務所:其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 (三)運動休閒設施:其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 (四)銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構:其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%。 (五)大型展示中心或商務中心:使用土地面積超過1公頃以上,且其區位、面積、設置內容及公共設施,經縣(市)都市計畫委員會審查通過者。 (六)倉儲批發業:使用土地面積在1公頃以上5公頃以下、並面臨12公尺以上道路,且其申請開發事業計畫、財務計畫、經營管理計畫,經縣(市)都市計畫委員會審議通過者。 (七)旅館:其使用土地總面積不得超過該工業區總面積10%,並以使用整棟建築物為限。 前項第一款至第四款之設施,應經縣(市)政府審查核准後,始得建築;增建及變更使用時,亦同。第三款及第四款設施之申請,縣(市)政府於辦理審查時,得依據地方實際情況,對於各目之使用細目、使用面積、使用條件及有關管理維護事項作必要之規定,其使用土地總面積,並不得超過該工業區總面積50%。(詳細條文請參照內政部營建署www.cpami.gov.tw) ●法令的爭議與風險 依照都市計畫法的規定,工業區土地本來就不得興建住宅,如作為非工業使用,即可能受建築法第90條「處六千元以上三萬元以下罰鍰,並勒令停止使用。得以補辦手續者,令其限期補辦手續。」,或依照都市計畫法第79條「立即拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」 ●買賣雙方合作,共同邁向合法 其實只要取得政府所核發建照而興建的建築物都是合法的,不管是以前以廠房的名義興建的工業住宅,還是近期的乙工建案,房屋本身都是合法的;但不容諱言,在實際使用上仍有違規之嫌。 之所以衍生糾紛,主要是部份業者在此類產品銷售時,並未充分告知購屋者相關權利義務,加上媒體的一度大肆報導,違法的疑慮讓原本熱絡的...
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