【四季行館】板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+優缺點分析+ ... | 桃園建案查詢網
![【四季行館】板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+優缺點分析+ ...](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
2021年7月29日—接下來是建案本身的格局,15層樓高,一樓有8戶店面不是純住宅,無法預期未來店鋪型態。公設比32.5%,管理費80元/坪/月,公設的部份有點可惜,是一些基本 ...
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【四季行館】看房筆記
四季行館是位在板橋,靠近江翠北側重劃區D區的建案,根據實價登入的成交均價52萬/坪,以下整理11個看房筆記給讀者們參考:
一、位置
四季行館的位置位在吳鳳路與吳鳳路81巷的轉角位置,屬於在舊市區裡面的新建案,優點是舊市區生活機能已經成熟,不像重劃區的機能還需要等待,實際走訪建案基地,一旁就有全家便利商店,早餐店也好幾間,超市及市場也就在隔壁條街而已,到家樂福差不多車程2分鐘就到,不過沒有十全十美的建案,在舊市區裡的缺點就是房子新舊混雜,四季行館建案一邊是5樓舊公寓,另一邊是11樓的大樓(下圖),相較於重劃區的房子棟距會較近。
二、交通
距離江子翠捷運站約600公尺,走路約7分鐘左右,如果是走吳鳳路50巷到江子翠捷運站,路上會經過兩個公園石雕公園跟農村公園,看起來是蠻新的公園,還會經過江翠派出所,這樣的步行路線感覺是蠻安全且舒服的;另外稍微遠一些大約800公尺有今年2020年才開通的環狀線新埔民生站,到新莊、中和也算是蠻方便;此外開車騎車都可以走文化路二段過華江橋就到台北。
三、學校
最近的學校是江翠國中走路約4分鐘就能到,江翠國中一旁有江翠國中運動中心,裡面有對外營業的游泳池、健身房等等。
四、地下結構
江翠北側重劃區,有土壤液化的問題,因此這裡的建築地下結構,筏式基礎&連續壁是一定會做的基本建築工法,只是每個建商的作的深度與厚度不同,根據中央資料四季行館位在低潛勢度區,建築工法的部分,地下結構連續壁深度達26.9米,這個深度的概念就相當於8層樓左右的高度,建案本身有15層樓的高度,地基打到約8層樓的深度,應該算穩固的,此外有達到6級耐震(...
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