10.公寓大廈管理委員會訴請排除侵害案(3) | 桃園建案查詢網
或者成為住戶的「代打」,為住戶負擔侵權行為損害賠償責任呢?記得!在民法的範疇,談人(管委會)與人(便當店老闆、承包商、住戶)之間的 ...
看到這則判決時,真有些「見獵心喜」!明台大老師一直在耐心等待~等著以「管委會」為爭點的題目,躍上國考的試卷。
這會兒不擬深談管委會和承租人之間的實體法律關係糾葛,以及本則判決花了極長的篇幅所討論的「權利濫用」,而是想把焦點集中在「管委會」於民法及民訴法的法律地位。可礙於這兒的篇幅有限,只能作重點式的說明;更詳細的內容,只好請大家等等~等我的新書出版囉!
一、民法-權利主體
管委會乃無權利能力社團,不是民法所承認的權利主體,所以才會這麼麻煩啊!既然不承認管委會是個權利主體,那麼,管委會因為開會需要買個便當、為了工作所需而得購買辦公用品、為了大樓維修而需要和承包商訂約,甚至於像本案例中,管委會執行區分所有權人會議決議而阻撓住戶營業、或者消極地未就大樓共用部分進行修繕而損及他人權利,「管委會」能不能出面訂立契約?幫住戶「出頭」爭取權利?或者成為住戶的「代打」,為住戶負擔侵權行為損害賠償責任呢?
記得!在民法的範疇,談人(管委會)與人(便當店老闆、承包商、住戶)之間的法律關係,一定、千萬要從「契約」開始思考,其次才是不當得利或侵權行為。
契約主體與契約責任 如果管委會主委以「管委會」的名義買便當,甚至和承包商簽訂承攬契約,因管委會不具有權利能力,所以理論上,這樣的「契約」因欠缺「當事人」而當然無效。可這樣的解釋,不但無濟於紛爭的解決,還會多生一堆訴訟。於是呢,最高法院向來承認此等契約之效力,民法學者則進一步透過「解釋」的方式,主張雖可承認此等契約之效力,但應以「該團體之全體構成員」為契約當事人(這個觀念很重要喔!)。
一旦因為該契約而產生紛爭,管委會可否自為原告,起訴請求他方當事人履行契約?或者,反過來說,另一契約當事人得否以管委會為被告,起訴請求「管委會」履行契約甚至於請求債務不履行之損害賠償呢?管委會固然依公寓大廈管理條例而有當事人能力,但不當然具有當事人適格;管委會若想成為適格的當事人,非得享有「訴訟實施權」不可,而管委會的訴訟實...
月旦法學教室第49 期(2006.11) | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理委員會是否有侵權行為能力及應否負損害賠償責任 ... | 桃園建案查詢網
10.公寓大廈管理委員會訴請排除侵害案(3) | 桃園建案查詢網
公寓大廈- | 桃園建案查詢網
判決案例 | 桃園建案查詢網
【高點法律專班】 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理條例~『管理委員會之當事人能力 | 桃園建案查詢網
公寓大廈管理委員會是否有侵權行為能力?應否負損害賠償責任? | 桃園建案查詢網
如何推翻管委會決議?律師教3重點! | 桃園建案查詢網
【桃園市桃園區】陳彥鋒公寓大廈-國際路二段
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?陳彥鋒公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳彥鋒...
【桃園市楊梅區】普岳公寓大廈-員本里15鄰
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?普岳公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將普岳公寓...
【桃園市龜山區】李美英第二期公寓大廈-大華村14鄰文化三路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?李美英第二期公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
【桃園市桃園區】第一選社區-國豐六街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?第一選社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將第一選社區...
【桃園市平鎮區】曾賢貴公寓大廈-北貴里25鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?曾賢貴公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曾賢貴...
【桃園市楊梅區】泰豪公寓大廈吳美玉-瑞坪里21鄰瑞坪路
桃園市楊梅區有什麼推薦的建案嗎?泰豪公寓大廈吳美玉評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將泰...
【桃園市桃園區】日光流域透天區131-135號公寓大廈管理負責-慈德街
桃園市桃園區有什麼推薦的建案嗎?日光流域透天區131-135號公寓大廈管理負責評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫...
【桃園市龜山區】文華社區黃梅花-文東五街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?文華社區黃梅花評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文華社...
【桃園市龜山區】頂湖星原墅公寓大廈-新興街170巷62弄
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?頂湖星原墅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將頂...
【桃園市龜山區】陳明石公寓大廈-大湖村1鄰文化2路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?陳明石公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將陳明石...
【桃園市中壢區】緣鄉公寓大廈-福州二街
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?緣鄉公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將緣鄉公寓...
【桃園市龜山區】黃相為等三人公寓大廈-樂善村14鄰文光街
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?黃相為等三人公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將...
【桃園市龜山區】鄭禮易公寓大廈-東萬壽路
桃園市龜山區有什麼推薦的建案嗎?鄭禮易公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄭禮易...
【桃園市平鎮區】北興尊邸公寓大廈-金陵里13鄰
桃園市平鎮區有什麼推薦的建案嗎?北興尊邸公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將北興...
【桃園市中壢區】裕邦華夏 陳如?-中正里20鄰
桃園市中壢區有什麼推薦的建案嗎?裕邦華夏陳如?評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將裕邦華...