管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 桃園建案查詢網
![管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟!](https://i.imgur.com/h80Ga5Y.jpg)
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現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓為主,這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」,很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理,需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事,這就是我們需要 社區管理委員會( 管委會 )的原因。
編按:根據 2022 年 4 月底公告施行的「公寓大廈管理條例」新規定,未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈,「一律限期 2 年內需成立管理組織及完成報備」,若逾期未成立,每戶最高可以罰 20 萬元!
依據台北市政府的統計,北市府 8 年花費逾 2000 萬元,輔導公寓大廈成立管委會,報備率僅增 3%,成效明顯不彰。建管處認為小型社區無成立需求且意願較低。專家建議可以提供貸款免息等補助,提高民眾意願。
究竟 管委會 到底是什麼?管委會 有哪些權限?成立 管委會 到底有哪些好處?讓我們一起來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧!
管委會是什麼?「 管委會 」的全稱為「 社區管理委員會 」,顧名思義是一個受人委託而存在的組織,它具有明確的運作目標:代表所有權人管理其財產。
根據現行的法律規定,管委會的組成最少要 3 名管理委員,最多則沒有人數限制,其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員,其餘的職位可以依照需求自行增設,比如安全委員、機電委員等等。
管理委員薪水?另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以「無報酬」的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所...
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