買國宅真的CP值超高嗎?內行人公開4大地雷:沒檢查清楚就虧 ... | 桃園建案查詢網
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全台各縣市都有不少國宅產品,交易狀況始終熱絡,但想要跟風買國宅,以下這幾點得先注意,首先一般認為國宅會較周邊行情低,若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項,但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性,購買前都要好好了解想清楚。
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國宅為什麼交易熱 釋出量才是關鍵首先到底什麼是國宅?國宅為國民住宅的簡稱,為政府早期為協助弱勢族群居住需求所興建的低價住宅,現存國宅分為出售式與出租式兩大類,出售式國宅已於1999年正式停止興建,總計全台目前共有17萬4891戶,並且為了防止民眾購買國宅惡意炒作,因此早期對於買賣國宅的資格有所限制。
不過由於現在市場上的國宅多數都已過了移轉年限,且非第一手的買賣,因此買賣雙方並無任何條件限制,與一般中古社區無異,然而國宅當初規劃總戶數多,又加上第一手屋主幾乎年事已高,不少釋出戶為年輕第二代轉手出售,待售物件多又加上國宅若開價合理就能快速成交。
屋齡老屋況差 小心海砂屋一般來說,國宅開價較周邊住宅便宜,但其實「羊毛出在羊身上」國宅的抗性也不少,像是品質問題,翠華地政事務所李復華地政士表示,常見國宅在建材選擇上可能較差、施工品質不如一般住宅或是外觀設計較為單調等狀況。
再來國宅多半屋齡老舊,因此屋況可能較差,尤其是屋齡30年以上的國宅,購買前要注意房屋是否有漏水產生壁癌,此外,也要注意海砂屋或輻射屋的可能性,購買前可要求賣方或仲介業者要求出示氯離子檢驗報告,以策安全。
國宅多半屋齡老舊,購買前要注意房屋是否有漏水狀況。(圖/591提供)
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